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枪打出头鸟!这一次,是二线省会城市
编辑:admin  发布日期:2021年03月30日 00时00分00秒

原标题:枪打出头鸟!这一次,是二线省会城市 楼市新政,再现一日游。

3月24日,南昌出台楼市新政,率先推出“都市圈购房同权”政策,放宽预售资金监管比例,同时在重点区域公开出让不限房价、地价地块等。

一石激起千层浪。

正如《都市圈购房同权,影响有多大》一文所论,这一政策相当于在南昌都市圈范围内放开限购,南昌瞬间多了1000多万张新房票。

对此,3月25日,官方第一时间做出回应:南昌房地产新政文件将收回,住建部已赴现场督导。

央视新闻客户端对此有详细报道: 棋牌游戏疯狂斗牛

这一处理,措辞不可谓不严厉,行为不可谓不严重,态度不可谓不鲜明,背后释放出三大信号: 其一,住建部上门进行现场督导,足见其重视程度。

在此之前,住建部先后到上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安等地进行督导,这些城市无一不是GDP破万亿的大城市,且房价无一不是蠢蠢欲动。

相比而言,南昌GDP还不到6000亿,属于名副其实的弱省会。

近两年,南昌房价高位横盘,楼市库存居高不下,寻求松绑完全在情理之中。

要知道,南昌此番松绑借助的还是都市圈同城化之名,将南昌与周边地市购房资格进行互认: 大南昌都市圈中南昌市,九江市,抚州市的临川区、东乡区,宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县,上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策。

即便如此,新政仍然遭遇了一日游的尴尬。

楼市调控的关键时期,变相松绑暂时不会被允许了。

其二,措辞极其严厉,松绑与否,不只关乎调控大局,还关乎着政治站位。

一边是上级要求“立即纠正,消除负面影响,确保市场稳定”;另一边是当地表示“深刻吸取教训,立即收回文件,举一反三”;住建部则表示“要求切实提高政治站位”。

这些都是名副其实的政治词汇,相关表述在过往的楼市报道里相当罕见。

这些词汇的出现,足以说明楼市变相松绑的严重性。

其三,2021年,大城市楼市调控很有可能上不封顶,只要稳不住,调控就会层层加码。

去年至今,深圳接连出台了三四轮楼市新政,杭州、成都也差不多两到三轮,政策从传统的限购、限售,到二手房指导价、严查经营贷等,调控持续升级。

所以,2021年买房,要注意政策大变局,不要疯狂加杠杆,否则极易陷入被动。

须知,政策始终是楼市最大的变量。

没有政策或明或暗的支持,楼市是起不了太大的风浪的。

当然,对于楼市深度回调的城市来说,只要不是触及公然松绑限购这类的核心政策,适当的人才松绑或许是允许的 。

这些城市的核心地块,经过几年盘整之后,其价值已经凸显。

至于已经明显过热的城市,未来的打压只会更重。

今天查经营贷,明天查首付,后天限制假离婚,大后天搞二手房限价,再往后5年10年限售,甚至率先试点房地产税……调控手段何其之多,千万不要忽视政策的能量。

来源:国民经略 责任编辑:


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