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宁围二手房即将“爆发”,只因一个大超市?
编辑:admin  发布日期:2021年06月11日 00时00分00秒

原标题:宁围二手房即将“爆发”,只因一个大超市?   “牵一发而动全身”,这句话用在楼市内显得十分适宜。

  地铁线开通,随之而来的是沿线二手房价格一夜暴涨,所谓“地铁一响,黄金万两”。

板块内出现一个大型综合体,二手房房东同样开始躁动,如果再来一个大型企业入驻,挂牌价简直不敢直视。

这件天,Costco(开市客)正式落户萧山宁围,好多人似乎又嗅到了二手房价格要上涨的味道。

  01 去年11月,Costco将入驻宁围板块的消息不胫而走。

起因杭州市规划和自然资源局在公示的《萧山城区宁围东单元地块论证报告》中提到,萧山开发区引进Costco(开市客)将入驻论证区块。

不过文件很快被撤回,相关信息也被更改。

直到近日,第二十三届中国浙江投资贸易洽谈会之江论坛召开,在会上萧山经济技术开发区与开市客(中国)投资有限公司就开市客杭州商超项目签订《投资协议书》。

这意味着,Costco正式落户萧山宁围。

据了解,Costco作为美国最大的连锁会员制仓储量贩店,是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商。

本次落户宁围的项目总投资额1.6亿美金,占地面积54亩,预计今年年底前开工、2023年7月底前开业。

这让区域内的不少人激动不已,有些人是因为日后购物又有了新去处,有些则是因为房价有了上涨的希望。

  02 类似的新闻似乎在去年就曾上演过,丁兰山姆店开业,当时丁桥不少中介传出二手房即将上涨的消息,就连新房也将其作为一个重要宣传点。

但是如今看来,过于夸张。

以去年刚刚交付的东寰名邸为例,作为丁桥比较有代表性的次新房,目前挂牌均价35930元/㎡,但签约均价仅31240元/㎡,与之前价格基本无异。

最近一次成交是在5月22日,成交价为32960元/㎡。

截图自好找房   很明显,一个会员制仓储量贩店对区域的房价影响十分有限。

丁兰山姆店是这样,Costco同样也是如此。

一个区域的房价绝不会因为一个”大超市“而发生翻天覆地的改变。

理性的购房者,会将目光范围无限扩大,比如宁围。

它的价值点,不在于Costco的入驻,更多的是靠近奥体,房价上的落差会让一批又一批的购房者外溢到这里,同时还能够在可接受的范围内享受到奥体的配套。

Costco的出现,对于宁围而言不能称为雪中送炭,只能说是锦上添花。

  03   随着奥体的房价水涨船高,宁围的优势进一步得到凸显,但目前看区域内二手房有上涨的迹象,性价比相对而言下降了一些。

反之看向新房市场,在限价严控下,将会得到更多购房者的青睐。

比如,不久前推出最后一批房源的景瑞晴海,去年首次开盘流摇,但这一次整体中签率却达到了30.81%。

值得一提的是,新房库存不足的尴尬也出现在宁围板块内。

随着顺发美颂城、汝悦美境府的陆续清盘,目前区域内在售的新房仅剩下大家坤和美筑。

另外,不久前在杭州第一次集中拍地时,滨江和融信在区域内联合拿了一块土地,含精装限价33500元/㎡。

打算在宁围购房的朋友,可以关注一下。

【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】 文章来源:19楼房产 责任编辑:


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