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新增规划十一路!双向两车道路!杜阮北地段有
编辑:admin  发布日期:2021年06月11日 00时00分00秒

原标题:新增规划十一路!双向两车道路!杜阮北地段有新动作!   乐居江门讯 日前,江门市杜阮北地段控规局部修改草案公示,地段将迎来新发展!

  据本次控规显示,将整合金岭粮库项目地块,取消工业园区支路规划一路,新增规划十一路(7米宽双向两车道),以及调整排洪渠走向等。

  《江门市杜阮北地段控规局部修改》详情   《江门市杜阮北地段(PJ04-C1)控制性详细规划局部修改》草案详情如下:   位置与范围   已批控规范围为东至杜阮中路,南至规划十路,西至南北大道,北至金岭北路,规划用地总面积约270.21公顷。

  本次修改范围涉及01-b01、01-b02、01-b03、01-b04、01-b05、01-c01、01-c02、01-c03、01-c04、01-c05、01-c06等11个地块,修改范围用地面积约21.11公顷。

  土地现状情况   道路建设方面,修改范围周边主要道路已建成,包括杜阮北三路、规划三路和规划四路等;   用地开发方面,南部临近杜阮北三路为现状已建厂区、中部为金岭粮库,北部用地尚未开发建设。

控规修改前(来源:江门市自然资源局)   修改原因   响应国家、省保障粮食安全等相关政策要求,我市按照市“十四五”规划、《市政府工作会议纪要【2021】2号》文件精神,保障粮食安全,加快推进金岭粮库扩建整合建设项目,优化项目所在地块布局。

  修改内容   1、地块整合。

根据粮库项目扩建方案及发展实际需要,将01-c04(W1/M2/A3,金岭粮库)、01-b01(M2/A3)、01-b05(M2/A3)和01-c01(M2/A3)地块合并为01-b0l(Wl/M2/A3)地块。

  2、道路调整。

从粮库日常运营生产模式以及生产安全等方面综合考虑,取消工业园区支路规划一路(规划三路-规划四路段,20米宽双向两车道),并在整合后的01-b01(W1/M2/A3)地块南侧新增规划十一路(7米宽双向两车道),其他道路保持不变。

控规修改后(来源:江门市自然资源局)   3、排洪渠走向调整。

为利于金岭粮库用地整合使用,将原排洪渠由产业地块中部经过调整为沿规划三路-金岭北路东、北侧设置。

为满足原有排洪要求,原规划河渠宽度(6米)保持不变。

  4、根据《粮食仓库建设标准(建标172-2016)》和《江门市城乡规划技术标准与准则》的相关要求,修改整合后的01-b01(W1/M2/A3)地块容积率为0.6-2.5,建筑密度为30-60%,绿地率为5-20%;   01-c01(M2/B/A3)地块容积率为1.0-2.5,建筑密度为40-70%,绿地率为5-20%。

  周边房价0.9-1.1万/㎡   本次控规涉及的杜阮板块汇聚不少优质楼盘,龙光龙湖双龙天著、合生云山帝景、联发悦澜山、中梁旭辉壹号院、碧桂园中海瓏悅府等多个项目均价约0.8-0.98万/㎡,是刚需者的置业的热门区域。

  来源:江门市自然资源局;项目信息仅供参考,以实际公布为准。

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